VIKTIG INFORMATION:
Information med anledning av det allvarliga våldsdådet på Campus Risbergska
Sök
meny

Om översiktlig planering

Översiktsplanering handlar om långsiktiga frågor för markanvändning och byggande. Kommunen har ansvar för att planera markanvändningen på ett långsiktigt hållbart sätt.

Alla kommuner ska ha en översiktsplan

Översiktsplanen anger hur kommunens mark och vatten ska användas samt hur bebyggelsen ska utvecklas i ett långsiktigt perspektiv.

I översiktsplanen kan du se var nya bostads-, handels- och industriområden föreslås ligga i framtiden. Översiktsplanen ger vägledning för all detaljplanering som i sin tur ligger till grund för exempelvis beslut om bygglov.

Ny översiktsplan

Just nu arbetar vi med att ta fram en ny översiktsplan, som vi räknar med ska vara klar under 2026. Läs mer om arbetet med den nya översiktsplanen.

Behovet av att ta fram en ny översiktsplan i Örebro kommun visade sig när vi analyserade planeringsförutsättningar i arbetet med att ta fram översiktsplanens planeringsstrategi, vilket är en del i det kontinuerliga arbetet med översiktsplanering.

Processen för att ta fram en ny översiktsplan

Att ta fram en översiktsplan sker i flera steg och är reglerat i plan- och bygglagen. Lagen anger bland annat vad översiktsplanen ska innehålla och hur processen ska gå till.

Processens olika steg

Illustration som visar de olika stegen för att ta fram en ny översiktsplan, stegen är: uppdrag, tidig dialog, samråd, granskning och antagande.

Processen att ta fram en ny översiktsplan ser ut så här: Uppdrag – Tidig dialog – Samråd – Granskning – Antagande. Du har möjlighet att tycka till på de tidiga dialogerna, under samrådet och under granskningstiden. Just nu är vår nya översiktsplan i samrådsfasen.

1. Uppdrag

Kommunstyrelsen tar beslut om att ändra översiktsplanen i januari 2024. De tar fram direktiv för arbetet och ger uppdraget till Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen.

2. Tidiga dialoger

Två tidiga dialoger genomfördes i Hovsta och Ekeby-Almby i april 2024, där fanns möjlighet att tycka till innan förslaget till den nya översiktsplanen är klart. Under mars och april hade vi även tidiga dialoger med Eon, Futurum, Region Örebro län, Vätternvatten, Öbo, Örebroporten, Örebro flygplats, Länsstyrelsen och Trafikverket.

3. Samråd

I början av 2025 kan alla tycka till om ett första förslag till översiktsplanen. Förslaget skickas på remiss till olika intressenter och det finns möjlighet att lämna sina synpunkter.

4. Granskning

Synpunkterna från samrådet sammanställs och blir del av ett justerat förslag som tas fram och skickas på ny remissrunda. Det finns möjlighet för alla att tycka till en sista gång om det uppdaterade förslaget.

5. Antagande

Eventuella revideringar från granskningen görs innan Kommunfullmäktige tar beslut om den nya översiktsplanen. Den nya översiktsplanen får laga kraft tre veckor efter att den beslutats.

Kontinuerlig översiktsplanering

Samhällsutvecklingen och nya kunskaper ger successivt nya förutsättningar för kommunens planering och innebär att översiktsplanen fortlöpande behöver ses över. Det kallas för kontinuerlig översiktsplanering. Integrerat i den kontinuerliga översiktsplaneringen finns den strategiska miljöbedömningen.

Läs mer om processen för översiktsplanering och strategisk miljöbedömning på Boverkets webbplats.

Planeringsstrategi varje mandatperiod

Eftersom översiktsplanen både ska vara strategisk och vägledande för beslut i plan- och lovärenden samt andra ärenden är det viktigt att översiktsplanen hålls aktuell och kommunen behöver därför arbeta med sin översiktsplanering kontinuerligt.

En del i den kontinuerliga översiktsplaneringen är att kommunen varje mandatperiod ska anta en planeringsstrategi där kommunens fortsatta arbete står i centrum.

Planeringsstrategin är en utvärdering av gällande översiktsplan där kommunen tar ställning till nya planeringsunderlag och hur den fortsatta översiktliga planeringen ska bedrivas under innevarande mandatperiod.

Om utvärderingen visar att översiktsplanen är aktuell så kan den fysiska planeringen fortsätta att bedrivas utifrån den gällande översiktsplanen. Visar utvärderingen däremot att översiktsplanen behöver ändras för att vara aktuell så initieras ett uppdrag för att arbeta med att aktualisera översiktsplanen utifrån de nya förutsättningarna.

I planeringsstrategin ska kommunen redogöra för om det har skett förändringar när det gäller planeringsförutsättningar av betydelse för översiktsplanens aktualitet. Till sin hjälp har kommunen bland annat länsstyrelsens underlag till planeringsstrategin. Om det underlaget innehåller information om exempelvis nya eller ändrade riksintresseanspråk så kan det leda till att översiktsplanen behöver ändras.

Läs planeringsstrategin. Pdf, 903 kB.

Se Länsstyrelsens underlag för Örebro kommuns beslut om planeringsstrategi. Pdf, 400.2 kB.

Illustration över planeringsstrategin

Övergripande planer och program

Flera program och planer är integrerade i översiktsplanen. De är också vägledande för kommande detaljplanering.

Fördjupningar av översiktsplanen

En fördjupning av översiktsplanen (FÖP) är ett förtydligande av ett specifikt delområde i översiktsplanen och är mer detaljerad.

Här finns mer information om vad fördjupningar av översiktsplaner är samt länkar till alla fördjupningar.

Övergripande strategidokument

Arkitektur och byggande i Örebro kommun, Grönstrategi för Örebro kommun och Trafikstrategi för Örebro kommun utgör tillsammans en konkretisering av översiktsplanen. De ger en bred bild av utvecklingen av den byggda miljön och naturmiljön.

Arkitektur och byggande i Örebro kommun

Grönstrategi för Örebro kommun Pdf, 3.4 MB.

Trafikstrategi för Örebro kommun Pdf, 15.3 MB.

Bostadsförsörjning

I Sverige finns en lag, lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar, som reglerar det kommunala ansvaret för bostadsförsörjning. Lagen anger att varje kommun ska anta riktlinjer för bostadsförsörjning. Dessa ska ses över varje mandatperiod och vid behov uppdateras. Syftet är att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder, samt främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs.

Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska innehålla kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet, planerade insatser för att nå uppsatta mål samt hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen. Årligen tas en lägesrapport farm som beskriver kommunens bostadsförsörjning.

Riktlinjer för bostadsförsörjning Pdf, 1.2 MB.

Lägesrapport för bostadsförsörjning Pdf, 6.5 MB.

Planprogram

Planprogram används när ett helhetsgrepp behöver tas för exempelvis en hel stadsdel, eller när en detaljplan inte har stöd i kommunens översiktsplan. Planprogram regleras i plan- och bygglagen och visar kommunens mål och visioner med ett område, samt redovisar övergripande förutsättningar för utveckling. Kommunen samråder om planprogram med allmänheten och de godkänns av Markplanerings- och exploateringsnämnden. Planprogram finns för flera områden i Örebro.

Här finns länkar till samtliga planprogram.

Utvecklingsförslag

Utvecklingsförslag täcker ett avgränsat geografiskt område där en eller flera nya stadsdelar planeras och där kommunen behöver ta fram en översiktlig idéskiss över ett område innan detaljplaner kan tas fram. Utvecklingsförslag regleras inte i plan- och bygglagen utan är ett Örebro-specifikt verktyg.

Ett utvecklingsförslag är främst riktat till inomkommunala aktörer, men kan också användas i den externa kommunikationen. Utvecklingsförslag behöver inte godkännas i nämnd utan är endast förberedande material inför detaljplaner. Utvecklingsförslag finns för flera områden i Örebro.

Här finns länkar till samtliga utvecklingsförslag.

Detaljplaner

Gällande detaljplaner hittar du här.

Regionala planer

Den regionala utvecklingsstrategin uttrycker Örebro läns samlade vilja och fungerar som en gemensam plattform för länets aktörer. Den är en utgångspunkt för arbetet med hållbar regional tillväxt och utveckling de kommande åren och ger vägledning vid den fysiska planeringen.

Regional översiktlig planering för Örebroregionen är underordnad Utvecklingsstrategi för Örebroregionen. I denna finns flera mål där man kan se en direkt koppling mellan regional utveckling, fysisk planering och kommunernas översiktsplaner. Den regionala utvecklingsstrategin lyfter fram vad som behöver göras, medan den regionala översiktliga planeringen visar hur den fysiska planeringen i kommunerna skulle kunna stödja genomförandet av strategin.

Regional utvecklingsstrategi

Regional fysisk planering

Senast uppdaterad:

Publicerad: