Gå till innehåll
Sök
meny

Behöver jag bygglov?

När du ska bygga, riva eller göra markåtgärder kan du behöva lov eller göra en anmälan till kommunen. På den här sidan hittar du guider som tar dig genom om du behöver bygglov, rivningslov, marklov eller göra en anmälan för de vanligaste åtgärderna som byggs eller ändras.

Nya regler för bygglov från 1 december 2025

Från 1 december 2025 gäller nya regler för bygglov. Om du behöver bygglov eller inte beror i högre grad på vilket område eller på vilken plats du vill bygga. Vissa åtgärder kräver inte längre bygglov, medan andra åtgärder som tidigare inte krävde bygglov istället kräver bygglov.

Informationen på orebro.se utgår från de nya reglerna.

Mer information om de nya reglerna

Bra att veta innan du läser guiderna

Detaljplaner och särskilt värdefulla områden eller bebyggelse påverkar om du behöver bygglov

Om du behöver söka bygglov beror bland annat på i vilket område du ska bygga. För att få svar på om du behöver bygglov behöver du först ta reda på följande:

  • Om det finns en detaljplan för din fastighet, det vill säga att fastigheten ligger inom detaljplanerat område.
  • Om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

Generellt behövs oftare bygglov om det finns en detaljplan för fastigheten, om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

När bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan behövs för olika åtgärder inom de olika områdena kan du läsa i guiderna för varje åtgärd.

Ta reda på om det finns en detaljplan för din fastighet

I bygglovskartan (se länk nedan) kan du se om det finns en detaljplan för din fastighet.

Är din fastighet lilamarkerad innebär det att det finns en detaljplan för din fastighet. Klicka på området och sedan på "Länk till planhandling" för att läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet.

I vissa enstaka fall, främst på landsbygden, kan det lilamarkerade området innebära att din fastighet omfattas av områdesbestämmelser och inte detaljplan. Du ser om det är områdesbestämmelser genom att klicka på det lilamarkerade området och sedan på ”Länk till planhandling”. I planhandlingen framgår det om det är områdesbestämmelser.

Ta reda på om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt

I bygglovskartan (se länk nedan) kan du se byggnader och områden som bedöms vara särskilt värdefulla. Kunskapen om särskilt värdefulla byggnader och områden i kommunen är ännu inte heltäckande och informationen i kartan uppdateras succesivt, det innebär att alla särskilt värdefulla byggnader och områden i kommunen inte har identifierats. Fler byggnader och områden än de som redovisas i kartan kan därför omfattas av lovplikt.

Det är alltid bäst att ta kontakt med oss och fråga om din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull eller ligger i ett område som är särskilt värdefullt.

  • Om din fastighet är markerad med en röd eller blå prick innebär det att din fastighet har bebyggelse som är särskilt värdefull.
  • Om din fastighet är markerad med en orange prick innebär det att bebyggelsen på din fastighet är inventerad men ännu inte klassad och är under utredning. Det innebär att den kan vara särskilt värdefull och du uppmanas att ta kontakt med oss så hjälper vi dig att göra en bedömning.
  • Om din fastighet ligger inom ett område som är rött eller blått innebär det att den ligger inom ett område som är särskilt värdefullt.
  • Om din fastighet ligger inom ett område som är orange innebär det att området är inventerat men ännu inte klassat och är under utredning. Det innebär att det kan vara särskilt värdefullt och du uppmanas att ta kontakt med oss så hjälper vi dig att göra en bedömning.

Vad som är särskilt värdefullt är bestämt i plan- och bygglagstiftningen. Det är byggnader, anläggningar och områden som är särskilt värdefulla utifrån historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärlig synpunkt.

Exempel på när en byggnad eller ett område är särskilt värdefullt

  • Det finns skyddsbestämmelser eller rivningsförbud i detaljplanen eller områdesbestämmelserna som gäller för byggnaden eller området.
  • Äldre byggnader eller områden med bebyggelse.
  • Byggnader eller områden med bebyggelse som tidigare varit vanliga, men nu har blivit sällsynta.
  • Byggnader eller områden med bebyggelse som visar på äldre tiders bostads- eller arbetsmiljöer.
  • Byggnader eller områden med bebyggelse som är typiska för sin tid, utifrån sin utformning eller ursprungliga funktion.
  • Byggnader eller områden med bebyggelse som har varit betydelsefulla för en plats. Exempelvis en skola, en järnvägsstation, en möteslokal eller den dominerande arbetsplatsen i området.
  • Byggnader eller områden med bebyggelse som har framhållits som goda exempel eller förebilder från tiden då de uppfördes.
  • Byggnader eller områden med bebyggelse som präglas av en stark arkitektonisk idé.
  • Byggnaden i sig utgör en källa till kunskap om äldre material och teknik.
  • Byggnaden eller områden med bebyggelse visar på en hög ambitionsnivå utifrån arkitektonisk gestaltning, utförande och materialval eller konstnärlig gestaltning och utsmyckning.

Du kan läsa mer på Boverkets webbplats.

Bygglovskartan, som visar gällande detaljplaner och områdesbestämmelser samt byggnader och områden som bedöms vara särskilt värdefulla

Så navigerar du i kartan:

  • Du kan zooma och navigera i kartan och du kan söka fram din adress eller fastighet.
  • Kartan består av flera olika lager, du kan själv välja vilka lager du vill visa i fönstret "Lagerhanterare".
  • Om du klickar på ett område eller prick i kartan så får du upp en informationsruta där det framgår vad området eller pricken innebär, det vill säga om det är särskilt värdefullt eller om det finns en detaljplan.

Sök ditt bygglov i god tid

Tänk på att söka ditt bygglov i god tid före du avser att börja din byggnation. Gärna under höst- och vinterperioden. Under våren ökar antalet ansökningar och därför tar det då ofta längre tid för oss att handlägga ditt ärende.

Vad vill du bygga eller ändra?

Altan, balkong eller skärmtak, glasa in befintlig

Altan eller uterum, ny inglasad – se Bygga till, bygga ut

Altan och trädäck

Altantak och skärmtak – se Bygga till, bygga ut

Bygga till, bygga ut

Carport – se Komplementbyggnad

Dörr

Eldstad och kamin

En- och tvåbostadshus, bygga nytt

Fasadändring

Friggebod och attefallshus

Fälla träd

Fönster, byta eller renovera

Förråd – se Komplementbyggnad

Garage – se Komplementbyggnad

Hiss

Inreda ytterligare bostad

Komplementbostadshus

Komplementbyggnad

Laddningsplats på tomter eller byggnader

Lekstuga – se Komplementbyggnad

Markarbeten

Miljörum (soprum) – se Komplementbyggnad

Parkeringsplatser

Plank, staket och mur

Pool och pooltak

Rivning av byggnad eller anläggning, rivningslov

Skyltar och ljusanordningar

Solceller, solpaneler, solfångare

Tak – bygga om, byta material eller utseende – se Fasadändring

Takkupa – se Bygga till, bygga ut

Vatten och avlopp (VA), ändra eller installera

Ventilationssystem, installera eller ändra befintligt

Vind, inreda

Växthus – se Komplementbyggnad

Ändrad användning av byggnad

Ändra fasad, färg eller fasadbeklädnad – se Fasadändring

Ändringar som påverkar brandskyddet i en byggnad

Ändring av bärande konstruktion

Frågor? Kontakta oss!

Är du osäker på vad som gäller för just ditt bygg- eller renoveringsprojekt, kontakta Örebro kommuns servicecenter.

Vi på Bygglovsavdelningen har tyvärr inte möjlighet att ta emot obokade besök. Behöver du prata med en handläggare för att få hjälp och råd, kontakta Servicecenter så kan vi boka in ett möte.

Senast uppdaterad:

Publicerad: