Bygglovsprocessen

Bygglov eller inte?

Det första du behöver göra är att ta reda på om det du har tänkt göra kräver bygglov eller anmälan. På sidan Behöver jag bygglov? hittar du information och guider som leder dig genom de vanligaste åtgärderna. Där ser du också vilka handlingar du ska skicka in med din ansökan.

Vad får byggas?

Nästa steg är att ta reda på vad som får byggas på den tänkta platsen.

Om det finns en detaljplan finns det till exempel bestämmelser om hur stort och högt du får bygga, vart byggnader ska placeras, vart du inte får bygga och liknande.

På webbkartan kan du se om det finns en detaljplan för ditt område.

Om kartan har en blå markering på din fastighet innebär det att det finns en detaljplan. Klicka på området och sedan på "Läs mer" för läsa vilka bestämmelser som gäller för din fastighet och planera ditt projekt utifrån dem. Om den åtgärd du vill göra inte stämmer överens med bestämmelserna i detaljplan finns det risk att du inte kan få bygglov.

Om det inte finns en detaljplan kan till exempel översvämningsrisk, strandskydd, buller, och risk för ras och skred påverka vad och vart du kan bygga. I dessa fall utgår vi bland annat från vad som står i kommunens översiktsplan.

Om du ska bygga på en fastighet som idag är obebyggd så kan du behöva söka ett förhandsbesked för att få veta om tomten är lämplig att bygga på. Läs mer om förhandsbesked.

Kontakta Örebro kommuns servicecenter 019-21 10 00 om du behöver hjälp med att hitta detaljplaner.

Behöver du en kontrollansvarig?

Vid vissa åtgärder måste du utse en certifierad kontrollansvarig. Några av den kontrollansvariges uppgifter är att hjälpa till med förslaget till kontrollplan.

När vi gått igenom din ansökan meddelar vi dig om ansökan är fullständig eller om du behöver komplettera den.

I vissa fall ska dina grannar få ge sina synpunkter på det som ska byggas. Det är bygglovhandläggaren på kommunen som kontaktar grannarna som då får några veckor på sig att lämna sina synpunkter.

I vissa fall behöver ditt ärende skickas på remiss till bland annat Försvarsmakten och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB. Det är bygglovshandläggaren på kommunen som skickar remiss när det behövs och kommunen behöver invänta att Försvarsmakten eller MSB svarar på remissen innan handläggningen kan fortsätta.

Från att vi har fått in alla handlingar och eventuella kompletteringar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom tio veckor. Om ärendet är komplicerat kan handläggningstiden förlängas med ytterligare max tio veckor, alltså 20 veckor totalt.

Om Försvarsmakten eller Myndigheten för samhällsskydd och beredskap, MSB, behöver få ärendet på remiss, ska du i stället få beslut inom tio veckor från att deras svar har kommit in till oss. Även då kan vi förlänga handläggningstiden med ytterligare tio veckor. Du kan läsa mer om remisser till Försvarsmakten och MSB här.

I beslutet kan du också läsa om vilka eventuella villkor som gäller och andra upplysningar du kan behöva.

Om din ansökan eller anmälan inte är komplett meddelar vi dig det inom tre veckor och ber dig att komplettera med de handlingar som saknas. Har vi inte kontaktat dig inom tre veckor så räknas handläggningstiden från det att din ansökan kom in till oss.

Om vi inte klarar att hålla handläggningstiden i ditt ärende har du rätt till avgiftsreducering. För varje vecka som går minskar din avgift. Om du har rätt till avgiftsreducering kommer du att se det i ditt beslut.

Innan du sätter igång ditt byggprojekt måste du ha fått ett startbesked

Att ett bygglov är beviljat betyder inte att det är fritt fram att börja bygga. Innan du kan sätta igång med ditt byggprojekt måste du ha ett startbesked.

Vid större ändringar och nybyggnationer, till exempel om du bygger ett nytt bostadshus, blir du och kontrollansvarige kallad till ett tekniskt samråd. På det tekniska samrådet går vi tillsammans igenom ditt förslag till kontrollplan och hur det är tänkt att arbetet ska genomföras.

Kontrollansvarige brukar vara den som tar fram ett förslag till kontrollplan i större projekt. På mötet får du också mer information om bygglovsprocessen.

Vid större ändringar och nybyggnationer gör vi arbetsplatsbesök under tiden bygget pågår. Tillsammans med dig och kontrollansvarig granskar vi att bygget följer kontrollplanen, gällande lagar och regler och det som står i ditt bygglovsbeslut.

Vid större ändringar och nybyggnationer kallas du också till ett slutsamråd. På slutsamrådet går vi igenom byggnationen och kontrollplanen. Kontrollansvarig ska ha skrivit ett utlåtande om hur kontrollplanen följts och om några eventuella noteringar finns om själva utförandet.

Innan du får börja använda ditt nya bygge behöver du få ett slutbesked från Bygg- och miljönämnden. Slutbeskedet får du efter att ha uppfyllt alla krav som finns i bygglovsbeslutet, startbeskedet och i kontrollplanen. Här ansöker du om begäran för slutbesked.